Вторник, 24.10.2017, 13:55
Приветствую Вас Гость | RSS
Главная » Статьи » Мои статьи

Несущие стены в панельных домах. Перепланировка.

Большая часть типовых многоквартирных жилых домов, построенных в нашей стране (Казахстане) и странах СНГ начиная с шестидесятых годов прошлого века, имеют панельную конструкцию. И это не удивительно, учитывая простоту и дешевизну строительства домов из железобетонных плит. Но, поскольку характерной особенностью большинства таких домов является наличие большого количества несущих стен, перепланировка квартиры в панельном доме нередко предполагает вмешательство в несущие конструкции. Что является одним из самых сложных вариантов перепланировки. Как же определить, является ли конкретная стена несущей? Самый простой способ – измерить толщину панельной стены. Если она составляет более чем 12 сантиметров, то стена, скорее всего, несущая. Если меньше – с большой степенью вероятности можно утверждать, что стена не несущая. 

Также согласно технической литературе в панельных домах все стены несущие, так как плиты перекрытия в панельных домах размером на конструктивно-планировочную ячейку (на комнату).

Более надежный способ – найти типовой проект дома в архивах или же обратиться за консультацией в организацию, разработавшую проект дома. Например, в Москве авторство подавляющего большинства панельных домов принадлежит МНИИТЭП – Московскому научно-исследовательскому институту типового и экспериментального проектирования. Инженеры организации-автора дома предоставят информацию, что называется, «из первых рук». Но для однозначного вывода о возможности затрагивания несущей стены (например, устройства в ней проема) при перепланировке в панельном доме, необходимо заказать у организации-автора дома техническое заключение о состоянии инженерных конструкций и возможности их переустройства. На основании технического заключения разрабатывается проектная документация, в соответствии с которой необходимо будет проводить строительно-ремонтные  работы по перепланировке. В ней будут учтены все важные параметры – изношенность несущих конструкций, индивидуальные особенности серии дома, изменение нагрузки на переустраиваемый участок стены и другие важные показатели. 

Также для получения разрешения на перепланировку квартиры в панельном доме, при которой затрагивается несущая стена, существенное значение имеет этаж, на котором расположена квартира. А точнее, количество вышерасположенных этажей. Ведь чем больший вес поддерживает несущая стена, тем сильнее страдает устойчивость здания при ее ослаблении. То есть, на верхних этажах  панельных домов ослабление несущей стены вследствие перепланировки менее критично, чем на средних, а, тем более, нижних этажах.  Вероятность получения разрешения на устройство проема в несущей стене снижается и в том случае, если в вышерасположенной или нижерасположенной квартире уже сделан проем в том же месте. И даже если получено согласие автора дома на устройство проема в несущей стене, резать стену можно будет только с помощью специального оборудования, исключающего вибрацию, и по строго ограниченным размерам. А после устройства проема – укреплять его  сварными металлическими конструкциями. Учитывая  техническую сложность и ответственность произведения таких работ, выполнять их должна ремонтно-строительная организация, имеющая лицензию на данную категорию работ и штат высококвалифицированных специалистов. 

При выходе на квартиру по завершении работ представитель проектной организации тщательно проверит качество их выполнения. А при сдаче произведенной перепланировки комиссии необходимо будет предоставить акты на скрытые работы и договор подряда с ремонтно-строительной организацией и ее лицензию. 
Перепланировка квартиры в панельном доме, при которой затрагиваются несущие конструкции, является одной из самых сложных. Поэтому получить на нее официальное разрешение – задача не из легких, требующая обширных знаний и практического опыта. Поэтому согласование перепланировки в панельном доме следует поручить специализированной организации. 

На основании приказа №274 от 25.06.2012 г. О внесении изменений и дополнений в СНиП РК 3.02-43-2007* Жилые здания
Пункт 6.10. В крупнопанельных домах перепланировка квартир с устройством проемов в несущих стенах не допускается.
Перепланировка квартир в жилых многоквартирных домах с крупнопанельными несущими стенами допускается только за счет демонтажа не несущих конструкций (встроенных деревянных шкафов, перегородок).
Категория: Мои статьи | Добавил: keytujd (08.02.2012)
Просмотров: 23063 | Комментарии: 1 | Рейтинг: 5.0/8
Всего комментариев: 1
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Яндекс.Метрика